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房地產(chǎn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語(yǔ) [翻譯詞匯]
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eging2

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房地產(chǎn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語(yǔ) [翻譯詞匯]

2.0.1 房地產(chǎn)　real estare, real property

可開發(fā)的土地及其地上定著物、建筑物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

2.0.2 不動(dòng)產(chǎn)　immovable property

依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

2.0.3 土地　land

地球表層的陸地部分及其以上、以下一定幅度空間范圍內(nèi)的全部環(huán)境要素，以及人類社會(huì)生產(chǎn)生活活動(dòng)作用于空間的某些結(jié)果所組成的自然—經(jīng)濟(jì)綜合體。

2.0.4 房屋　house

供人們生產(chǎn)、居住或者作其他用途的建筑物的總稱。

2.0.5 地產(chǎn)　estate

土地和固著其上不可分割的部分所共同形成的物質(zhì)實(shí)體以及依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

2.0.6 房產(chǎn)　house property

個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

2.0.7 房地產(chǎn)業(yè)　real estate industry

從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。

2.0.8 房地產(chǎn)所有權(quán) rest estate title

房地產(chǎn)權(quán)屬所有人依照法律、法規(guī)規(guī)定對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占有，使用、收益、處分的權(quán)利。

2.0.9 房地產(chǎn)使用權(quán) real estate user

依照法律法規(guī)規(guī)定對(duì)土地加以利用和對(duì)房屋依法占有、使用，收益和有限處分的權(quán)利。

2.0.10 物業(yè) Property

特指正在使用中和已經(jīng)可以投人使用的各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成的單宗房地產(chǎn)實(shí)體以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。

2.0.11 物業(yè)管理 property management

物業(yè)產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)共同利益進(jìn)行維護(hù)的行為。

2.0.12 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 reel estate title registration

房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)。以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)力進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。其可用圖、檔、卡、冊(cè)等形式表現(xiàn)。

2.0.13 房地產(chǎn)開發(fā) estate development

按照城市建設(shè)總體規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，在國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。

2.0.14 房地產(chǎn)市場(chǎng) real estate market

全社會(huì)房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。

2.0.15 房地產(chǎn)交易 real estate trade

土地出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、典當(dāng)?shù)确康禺a(chǎn)市場(chǎng)行為。

2.0.16 房地產(chǎn)中介 real estate medium

房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。

2.0.17 房地產(chǎn)金融 real estate finance

為房地產(chǎn)開發(fā)聚集、融通資金，提供資金結(jié)算、信貸、信托和咨詢的金融服務(wù)活動(dòng)。

2.0.18 住房制度改革 reform of residential allotmeat system

將計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的住房實(shí)物分配制度逐步改變?yōu)樨泿欧峙?，直至全部?shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)化的過程

3.0.1 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)　real estate title

以房地產(chǎn)為標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)。

3.0.2 房地產(chǎn)權(quán)利人　estate proprietor

擁有土地的使用權(quán)及其上的房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)人。

3.0.3 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理　real estate title management

房地產(chǎn)行政管理部門為保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益。對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的取得、滅失及合法變動(dòng)行為的確認(rèn)所實(shí)施的管理行為。

3.0.4 房地產(chǎn)產(chǎn)籍　property register

房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)檔案、圖紙以及賬冊(cè)、表卡等其他反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。

3.0.5 房地產(chǎn)權(quán)屬登記　registration of estate title

土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的總稱。

3.0.6 房地產(chǎn)權(quán)屬總登記 total registration of estate title

縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行一次性的、統(tǒng)一的、全面的房屋權(quán)屬登記?？偟怯浭庆o態(tài)登記。

3.0.7 房屋所有權(quán)初始登記　primary registration of estate title

在依法取得的土地上，新建成的房屋權(quán)利人持有關(guān)證明文件，到縣級(jí)以上的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)權(quán)屬登記。

3.0.8 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 registration for estate title transfer

房地產(chǎn)因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。

3.0.9 房地產(chǎn)變更登記 registration for estate title change

房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，當(dāng)事人申請(qǐng)權(quán)屬情況變化后的登記。

3.0.10 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記 other rights registration

設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利時(shí)甲權(quán)利人申請(qǐng)的權(quán)利登記。

3.0.11 房地產(chǎn)注銷登記 registration for estate title cancelling

因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人申請(qǐng)的注銷登記。

3.0.12 房地產(chǎn)相對(duì)滅失 relative vanishing of estate title

某一特定的產(chǎn)權(quán)人失去了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，但其他人仍可取得其產(chǎn)權(quán)。

3.0.13 房地產(chǎn)絕對(duì)滅失 absolute vanishing of estate

房地產(chǎn)作為物質(zhì)形態(tài)的喪失。

3.0.14 土地登記 registration of land

縣以上人民政府依法將土地的權(quán)屬、面積、用途等情況登記在專門的簿冊(cè)上，同時(shí)向土地的所有者、土地使用者確認(rèn)，頒發(fā)有關(guān)土地權(quán)屬證書的一種法制制度。

3.0.15 土地使用權(quán)總登記 total registration of right to use land

在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)一個(gè)市或一個(gè)縣行政區(qū)域內(nèi)全部城鎮(zhèn)土地進(jìn)行的普遍登記。

3.0.16 土地使用權(quán)初始登記 primary registration of right to use land

以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人。持有關(guān)文件，向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門申請(qǐng)的土地使用權(quán)屬登記。

3.0.17 地籍 land registration

記載土地的位置、界址、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途（地類）等基本狀況的籍冊(cè)。

3.0.18 地籍測(cè)量 land registration survey and drawing

對(duì)宗地權(quán)屬界線的界址點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行精確測(cè)定，并把宗地及其附著物的位置、面積、權(quán)屬關(guān)系和利用狀況等要素準(zhǔn)確地繪制在圖紙上和記錄在專門的表冊(cè)中的測(cè)繪工作。

3.0.19 地籍測(cè)傲圖 land registration mapping

表明每宗地塊的位置、行政境界、權(quán)屬經(jīng)界、面積塊編號(hào)、地點(diǎn)、地類等的平面圖。

3.0.20 房地產(chǎn)測(cè)繪 estate mapping

通過把房地產(chǎn)要素圖示化，繪制符合規(guī)范要求的圖、表，準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)權(quán)屬狀況和自然資源狀況，為核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬提供依據(jù)的活動(dòng)。

3.0.21 房地產(chǎn)圖 estate map

將每幢房屋，每宗地塊的形狀、位置以及有關(guān)市政設(shè)施，縮繪成一定比例的相似圖形。

3.0.22 房地產(chǎn)分幅平面圖 plan of a property

全面反映房座、土地的位置、形狀和權(quán)屬等狀況的基本圖。

3.0.23 房地產(chǎn)丘平地面圖 partial plan of a property

房地產(chǎn)分幅平面圖的局部圖。以門牌、戶院、產(chǎn)別及所占的土地范圍，分丘繪制成圖，每丘一張。

3.0.24 房屋分層分戶平面圖 unit plan

在房地產(chǎn)分丘平面圖的基礎(chǔ)上，以一戶房屋所有權(quán)為單位，繪制成的房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖。

3.0.25 房屋產(chǎn)別 distinguish of property right

房屋財(cái)產(chǎn)按其所有權(quán)歸屬和管理形式不同而劃分的類別。

3.0.26 房屋產(chǎn)權(quán)面積 areas of owner’s house

房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋的建筑面積。

3.0.27 公有房屋 public owned house

所有權(quán)歸國(guó)家或者集體所有的房屋。

3.0.28 異產(chǎn)毗鄰 abutting owner

不同歸屬的房產(chǎn)，其結(jié)構(gòu)相連或具有共用部位，共有或共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑的房屋。

3.0.29 專有所有權(quán) exclusive property rights

一撞建筑物，有多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有時(shí)，各房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)建筑物在構(gòu)造上能明確區(qū)分的專有部分所享有的所有權(quán)。

3.0.30 房地產(chǎn)共有權(quán) share property rights

兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有一宗房地產(chǎn)或一宗房地產(chǎn)某一部分的權(quán)益。

3.0.31 共有面積 share property areas

為多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人所共同擁有的建筑物面積，不分份額。

3.0.32 房地產(chǎn)抵押人 real estate pledgeor

在房地產(chǎn)抵押合同依法成立時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人以不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占有的方式，向相對(duì)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的債務(wù)人。

3.0.33 房地產(chǎn)抵押權(quán)人 resl estate pledgee

在房地產(chǎn)抵押合同依法成立時(shí)相對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)利人的債權(quán)人。

4.0.1 土地公有制 socialist public ownership of land

全民所有制土地和集體所有制土地的總稱。

4.0.2 國(guó)有土地 State-owned land

城市和非建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)依法屬于全民所有的土地。

4.0.3 集體土地 Land owned by peasant collectives

與國(guó)有土地對(duì)應(yīng)，指勞動(dòng)群眾集體所有的土地。

4.0.4 建設(shè)用地 land for construction

建造建筑物和構(gòu)筑物的土地。

4.0.5 土地使用權(quán) land user

依照法律規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行使用、處分和取得收益的權(quán)利。

4.0.6 土地使用權(quán)劃撥 allocation of land user

依法在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。

4.0.7 土地使用權(quán)出讓 land user granting

國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

4.0.8 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 state-owned land user transfer

國(guó)有土地管理者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給土地使用者的行為。

4.0.9 國(guó)有土地使用權(quán)出租 hiring out the state-owned land user

國(guó)有土地管理者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物和其他附屬物租賃給承租人使用，并向承租人收取租金的行為。

4.0.10 土地使用權(quán)抵押 raise a mortgage on land user

有償土地使用權(quán)的擁有者因借貸或?yàn)榈谌藫?dān)保債務(wù)的履行，將土地使用權(quán)作為債權(quán)人對(duì)債務(wù)人不轉(zhuǎn)移占有使用權(quán)而供作債權(quán)擔(dān)保的一種行為。

4.0.ll 土地使用權(quán)收回 land user regain

國(guó)家在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，